Un nuevo análisis de pisos.com sobre el comportamiento de búsqueda de vivienda en España dibuja que siete de cada diez consultas que se realizan en el portal corresponden a inmuebles por debajo de los 200.000 euros, mientras que las viviendas de más de un millón apenas reúnen el 0,4% de la demanda

El portal inmobiliario pisos.com ha analizado el reparto de las búsquedas de vivienda en venta según la horquilla de precio seleccionada por el usuario, con detalle por comunidad autónoma y por provincia. El resultado dibuja un mercado de demanda claramente escorado hacia la banda media-baja: el 37,2% de las consultas se sitúa entre los 100.000 y los 200.000 euros, el tramo más buscado con diferencia, seguido del comprendido entre 50.000 y 100.000 euros (20,6%) y del que va de 200.000 a 350.000 euros (20,4%).

Por debajo de los 50.000 euros se concentra el 13,6% de las búsquedas. Sumados, estos cuatro escalones significan que más del 91% de la demanda expresada en el portal se detiene antes de los 350.000 euros. El segmento de 350.000 a 500.000 euros recoge un 5,1%, el de 500.000 a un millón un 2,7% y el que supera el millón de euros se queda en un 0,4%.

El estudio confirma que la demanda expresada en los portales inmobiliarios se organiza en torno a un núcleo muy estrecho, el que va de los 100.000 a los 350.000 euros, que absorbe el 57,6% de todas las búsquedas en España, mientras los extremos funcionan con reglas propias y muy poco extrapolables.

Un suelo sorprendentemente homogéneo
El tramo más económico, el que no llega a los 50.000 euros, es también el que menos varía de un territorio a otro. El País Vasco (15,9%) es la comunidad donde más peso tiene, seguido de Navarra (15,6%), La Rioja y Galicia (ambas con un 14,7%) y Aragón (14,6%). En el extremo contrario aparece Asturias (12,2%), por delante de Canarias y Cantabria, empatadas en el 13,0%, y de Castilla-La Mancha (13,1%). Entre la primera y la última posición median apenas 3,7 puntos porcentuales, una distancia mínima si se compara con la que separa a estas mismas comunidades en cualquier otro escalón de precio.

"El tramo inferior a 50.000 euros se comporta prácticamente igual en el País Vasco que en Extremadura, y esa uniformidad describe un perfil de usuario que rastrea oportunidades sin importarle demasiado dónde están", explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com. "Son inversores que buscan producto para reformar y sacar rendimiento, compradores de garajes y trasteros, y también quien simplemente quiere saber qué hay ahí abajo".

Las comunidades del millón de euros
En el escalón superior, el reparto se invierte y la fotografía se vuelve extremadamente concentrada. Baleares encabeza la clasificación con un 1,7% de las búsquedas dirigidas a inmuebles de más de un millón de euros, seguida muy de cerca por Madrid (1,6%) y el País Vasco (1,2%). Ninguna otra comunidad alcanza siquiera el 0,5%. Canarias se queda en ese umbral exacto y Cataluña, en el 0,4%.

En el otro extremo, Castilla-La Mancha y Extremadura no registran ningún porcentaje reseñable en este segmento, con un 0% en ambos casos, mientras que Aragón, Asturias, Castilla y León, La Rioja y Murcia se limitan al 0,1%. Un patrón similar, aunque menos extremo, se repite en la banda de 500.000 euros a un millón, donde Baleares (11,3%), el País Vasco (8,4%) y Madrid (7,8%) vuelven a despegarse del resto.

"Estas tres comunidades juegan en un campeonato distinto porque su demanda no se financia igual", apunta Font. "Ahí entran capitales que no dependen de una hipoteca ni miran el Euríbor, y en Baleares se suma un componente internacional que lleva décadas funcionando con su propia lógica".

El tramo medio, entre islas
La horquilla de 100.000 a 200.000 euros, la más buscada del conjunto nacional, es también donde las comunidades muestran mayor dispersión. Canarias lidera con un 45,5% de sus búsquedas concentradas en este intervalo, seguida de la Comunidad Valenciana (41,0%), Cataluña (40,6%) y Cantabria (39,6%). También por encima de la media española se sitúan Aragón (38,7%), Murcia (38,2%) y Galicia (37,7%).

En el lado opuesto, Baleares registra el porcentaje más bajo del país, un 16,2%, a considerable distancia del País Vasco (25,9%), Madrid (27,3%) y Navarra (29,2%). La diferencia entre el archipiélago canario y el balear supera los 29 puntos porcentuales, el mayor contraste de todo el estudio entre dos comunidades en un mismo tramo de precio.

Soria y Ourense marcan los extremos hacia abajo
El detalle provincial amplía notablemente las distancias. En las búsquedas por debajo de 50.000 euros, Soria (22,4%) encabeza el listado, seguida muy de cerca por Segovia (22,3%), Teruel (18,9%), Huesca (17,7%) y Guipúzcoa (17,5%). El porcentaje más reducido corresponde a Ourense (11,3%), por delante de Salamanca y Guadalajara, ambas con un 12,1%, y de Asturias y León, empatadas en el 12,2%.

La brecha entre la primera y la última provincia alcanza los 11,1 puntos, el triple de la que se observaba entre comunidades. Merece atención el caso de Ourense por ser la segunda provincia española donde más pesa el tramo de 50.000 a 100.000 euros, con un 54,4% de las búsquedas, solo por detrás de Ciudad Real (59,2%).

Guipúzcoa, líder del segmento premium
En el tramo superior al millón de euros, Guipúzcoa se sitúa en cabeza con un 2,2% de sus búsquedas, la única provincia que rebasa la barrera de los dos puntos. Le siguen Baleares (1,7%), Madrid (1,6%), Vizcaya y Málaga (ambas con un 1,0%) y Santa Cruz de Tenerife (0,8%). El contraste con el resto del país es rotundo, con hasta 17 provincias registrando un 0% en este segmento, entre ellas las cinco castellanomanchegas, Córdoba, Jaén, Huesca, Teruel, Burgos, Ávila, Zamora, Palencia, Soria, Badajoz, Lugo y Ourense. Otras, como Almería, Cáceres, Zaragoza, Tarragona o Castellón, apenas alcanzan la décima.

"Cuando una provincia entera no genera búsquedas por encima del millón es porque nadie busca ese producto allí, no porque no exista", señala el director de Estudios del portal. "El comprador de alto poder adquisitivo tiene un mapa mental muy corto, de cuatro o cinco destinos, y ese mapa apenas se ha movido en quince años. Ni la mejora de las conexiones ni el teletrabajo lo han ensanchado tanto como se anunciaba".

Las Palmas concentra el tramo medio, Baleares lo esquiva
Entre los 100.000 y los 200.000 euros, Las Palmas registra el porcentaje más alto de España, un 50,8% de sus búsquedas dentro de esta horquilla, más de trece puntos por encima de la media nacional. Detrás aparecen Huelva (44,2%), Lugo y Valencia (ambas con un 43,6%), Castellón (43,1%) y Cádiz (42,8%). En la cola, Baleares vuelve a ocupar la última posición con un 16,2%, seguida de Guipúzcoa (16,4%), Ciudad Real (22,6%), Ourense (24,2%) y Teruel (26,3%). Entre Las Palmas y Baleares median 34,6 puntos porcentuales, la mayor distancia provincial de todo el análisis.